[15.04.2010] Отложенный спрос и оживление на рынке недвижимости Москвы. Чего ожидать в перспективе?

Отложенный спрос: возвращение?

Сегодня, когда, по мнению части риэлторов и застройщиков, пик кризиса уже миновал, многие участники рынка недвижимости мысленно возвращаются к прогнозам аналитиков годичной давности. Тогда основные надежды на будущее большинство риэлторов возлагало на возвращение отложенного спроса. Именно этим фактором – отложенным спросом – объясняли затяжное затишье на рынке, когда продажа новостроек практически остановилась, именно с ним связывали возможные варианты развития ситуации.

Многие участники рынка утверждают, что отложенный спрос сегодня по-прежнему высок, и в качестве подтверждения приводят в пример недостаточное, по их мнению, количество заключаемых сделок. Объясняют это тем, что покупатели продолжают ждать еще большего снижения стоимости квадратного метра, а также утратой со стороны значительного числа инвесторов интереса к покупке недвижимости в Москве.

Небольшое количество сделок купли-продажи объясняют также желанием клиентов купить квартиру в Москве только в доме на высокой стадии готовности, и ожиданием от продавца приятных скидок и дисконтов. Однако эксперты рынка недвижимости Москвы не отрицают и того факта, что наиболее ликвидные объекты, отвечающие представлениям покупателей о комфорте и безопасности, хорошо продавались и на пике кризиса, пользуются высоким спросом и сегодня.


Активные продажи: ликвидные объекты всегда в цене.

По мнению специалистов агентства «НДВ-Недвижимость», сейчас отложенный спрос возвращается на рынок, трансформируясь в активный покупательский спрос. Клиенты теперь не только изучают предложения, сравнивают и взвешивают различные варианты, в ожидании, когда цены опустятся еще ниже. Процент заключаемых сегодня сделок купли-продажи является показателем того, что период стагнации рынок уже преодолел.

По мнению генерального директора агентства «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, после коррекции цен в кризисный период покупатели спешат реализовать отложенный спрос. В 2009-м году риэлторская компания «НДВ-Недвижимость» продала около 5000 квартир в новостройках Москвы, причем цены на эти квартиры формировались уже в условиях посткризисного рынка. Столь высокие темпы продаж в агентстве «НДВ» связывают именно с возвращением на рынок отложенного спроса.

Рынок сегодня: что выбирают покупатели.

Сегодняшний рынок характеризуется отсутствием интереса инвесторов к недвижимости в Москве. В большинстве случаев сделки купли-продажи по квартирам в новостройках заключаются людьми, покупающими недвижимость для проживания. Но аналитики прогнозируют, что наметившаяся тенденция к росту цен на новостройки Москвы в скором времени снова привлечет инвесторов на рынок. А это, в свою очередь, еще боле стимулирует рост цен.

По мнению экспертов компании «НДВ», подтолкнуть покупателей к заключению сделки сегодня может разве что дефицит жилья в интересующем их сегменте. Еще один вариант – серьезный демпинг, но этот путь считают неприемлемым для себя большинство продавцов.

В основном отложенный спрос реализуется сегодня в сегменте эконом-класса. Покупатели квартир в новостройках такого уровня не могут откладывать сделки на длительное время. Поэтому наметившийся в конце 2009-го года бум спроса на квартиры в новых домах в Москве по цене 60-80 тысяч рублей за квадратный метр продолжится и в наступившем 2010-м. Александр Хрусталев объясняет это тем, что пока более половины отложенного спроса остается не реализованной.
 
Таким же образом оживился и рынок элитной недвижимости. Если сравнить спрос конца 2009-го и 2008-го, то восстановление в прошлом году составило 60%.

Налицо тенденция к оживлению рынка в полярных сегментах, и это вселяет в риэлторов оптимизм: чем меньше на рынке объем отложенного спроса, тем больше уверенность людей в том, что период кризиса в экономике миновал.

НДВ-Недвижимость www.ndv.ru