Приобретение недвижимости в Испании: подводные камни

Процесс покупки жилья в Испании не представляет особых сложностей, равно как и дальнейшее его владение и содержание. Законодательство страны не ставит каких-либо ограничений для приобретения апартаментов иностранными гражданами. Испанский закон также надежно защищает права собственности. Чтобы ни что не омрачило радость от покупки, о возможных «подводных камнях» лучше узнать заранее…

Если недвижимость в Испании находится на стадии строительства, это может оказаться рискованным делом, поскольку всегда существует вероятность, что объект либо будет возведен до конца с различными нарушениями, либо не будет построен вообще. Возможность подписать договор с недобросовестным застройщиком высока даже в такой цивилизованной стране как Испания. Однако за последние годы ситуация резко изменилась. В наши дни объекты на стадии котлована уже не имеют такой инвестиционной привлекательности как раньше. Банки очень неохотно выдают кредиты на такое строительство. Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость на стадии строительства, рекомендуется оценить все возможные риски. Не поленитесь и изучите ситуацию на рынке жилья Испании, узнайте как можно больше о репутации застройщика и прочие важные факторы.

Приобретение дома или квартиры в Испании под обременением (ипотекой) требует своевременного снятия обременения и правильного закрытия ипотечного кредита на момент заключения договора купли-продажи. За приобретаемый объект необходимо внести первоначальный взнос и оформить предварительный контракт. Аванс может представлять собой как определенную сумму, так и равняться 10% от общей стоимости жилья. Он должен быть обязательно нотариально заверен, поскольку только так вы получите 100 процентную гарантию чистоты сделки. Если предварительный контракт неправильно оформить, например, не указать параметры приобретаемого жилья, то в дальнейшем могут возникнуть различные злоупотребления со стороны продавца и прочие виды мошенничества.

Пожалуй, еще одна немаловажная проблема при покупке недвижимости – это испанский юридический язык. Он значительно отличается от языка, который используется в повседневной жизни. К примеру, в Каталонии вся документация оформляется на каталонском языке. Даже если вы владеете испанским языком, при изучении всех документов, скорее всего, придется воспользоваться услугами профессионального переводчика.